دبي: قطاع العقارات يشهد ازدهارا لا مثيل له

يشهد قطاع العقارات حاليا في دبي ازدهارا لا مثيل له، وباتت هذه الامارة تعتبر واحة مزدهرة ومتطورة وسط الصحراء الحارقة.
وقد شهدت اسعار الاراضي في ما يعرف بـ"منطقة الابراج" على طريق الشيخ زايد ارتفاعا خياليا لتصل الى عتبة 12 الف دولار للمتر المربع اي اكثر بـ27 مرة مما كانت عليه خلال العقد الماضي بحسب الشركات العقارية.
وبالنسبة الى السماسرة فان بيع قطعة ارض مساحتها 900 متر مربع ب9.10 مليون دولار في حزيران/يونيو يعتبر صفقة "ناجحة".
وقال البريطاني رون هينشي ممثل شركة "كلاتنز" العقارية العالمية في دبي انها "ليست صفقة سيئة في اطار ما يمكن الحصول عليه".
واضاف هينشي "في غياب القيود بامكان المقاولين انشاء مبنى من اكثر من 40 طابقا. ونظرا الى قلة الاراضي المتوفرة فان الاسعار تصبح معقولة".
وقد ارتفعت اسعار العقارات في هذا الحي بفضل قرار حكومة دبي بانشاء مركز مالي هو مركز دبي المالي الدولي على الطريق الرئيسية التي تربط دبي بابو ظبي.
وسيقوم المركز على مساحة 315 الف متر مربع تضاف اليه مبان ادارية ومراكز تجارية تغطي مساحة 810 آلاف متر مربع.
وبالتالي فان استثمارات بقيمة مليارات عدة من الدولارات ستكون ضرورية لانشاء مقر المركز المالي المؤلف من 50 طابقا بالاضافة الى 14 ناطحة سحاب اخرى.
ويعتبر مركز دبي المالي احد المشاريع الرائدة التي اطلقتها حكومة دبي لتحويل الامارة الى مركز اقليمي للاعمال والتسلية.
واوضح هينشي "عندما ستثبت امارة دبي تطورها مع بروز محاور جديدة للتنمية، ستتراجع اسعار العقارات تدريجيا ما يشجع مزيدا من الاشخاص على الاقامة في الامارة".
وقد ساهمت مشاريع بلغت تكاليفها مليارات الدولارات على غرار مدينة دبي للانترنت ومدينة دبي للاعلام في تطوير قطاع العقارات وقدمت للاجانب فرصة امتلاك منازل للمرة الاولى.
وتبيع شركة "اعمار" المحلية شققا في "دبي مارينا" وهي مدينة جديدة ستمتد على4.5 كلم وستضم 80 الف نسمة وهي مفتوحة امام الاجانب.
وحتى الان تم بيع ستة ابراج تضم 1200 شقة في حين تم بيع مئات الفيلات الفخمة التي قامت مجموعة "اميريتز هيلز" بانشائها مع ضمان حصول اصحابها الاجانب على تراخيص اقامة لمدة ثلاث سنوات قابلة للتجديد.
وقال محمد العبار المدير العام لشركة اعمار "لقد كانت ردة فعل زبائننا ممتازة".
ويقضي مشروع "غرينز" العقاري الاخر لشركة "اعمار" على طريق ابو ظبي بانشاء 14 بناية تضم 700 شقة يمكن للاجانب شراؤها ويتم تسليمها في غضون ثمانية اشهر.
الا ان الاسعار ليست في متناول الجميع فهي تتراوح ما بين 80 الف دولار لشقة صغيرة في مشروع غرينز الى 330 الف دولار لفيلا في مشروع اميريتز هيلز.
وتقول ليندا ماهوني وهي كندية تقوم بادارة شركة "بيتر هومز" العقارية "ان الاوضاع جيدة للغاية. امامنا الان خيارات واسعة ولم يكن الحال كذلك قبل ستة اشهر".
واضافت ان "العرض يزداد والسوق باتت متنوعة الا ان المطلوب الان هو نمو ملحوظ للسكان خلال السنوات الثلاث المقبلة لضمان استقرار سوق العقارات" في دبي التي يقيم فيها حاليا نحو 800 الف نسمة.